二套房贷款和一套房贷款的区别？ 首套房和二套房贷款利率一样吗？

【1】需要支付的首付比例不同：往往购买二套房的时候需要支付的首付比例会比购买首套房的首付比例更高，大多数地区购买首套房的首付要求为30%，购买二套房的情况下首付比例要求至少是50%—60%。

【2】贷款利率不同：二套房的贷款利率是要高于首套房的贷款利率的。这也是国家为了防止炒房的一种措施。

【3】贷款难度不同：相比于首套房贷款，往往二套房的贷款是比较难申请的。在银行资金比较紧张的时候，二套房贷款申请往往是有困难的。并且如果二套房想申请公积金贷款的话，在首套房贷款结清的情况下，是无法申请公积金贷款的。

首套房和二套房贷款利率一样吗?

我们在申请住房贷款的时候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的。那么，首套房和二套房贷款利率一样吗?

首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。

不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。

而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在银行商业贷款中，首套房的首付比例一般是30%，而二套房的首付比例一般是40%以上。